108 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 235,1 m² · constr. 2010 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 510 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326249900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
21025731326249900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 75 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 195 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 239 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +105 780 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 143 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 258 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 116 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 261 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 523 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 251 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie +91 094 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 118 975 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 278 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 145 308 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +19 564 $ | 277 316 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 913 691 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −23 712 $ | 1 010 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie +107 318 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 1 132 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 661 442 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.