112 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 236,4 m² · constr. 2010 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326249900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
21025731326249900020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 84 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 198 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 247 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +109 226 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 146 927 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 267 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 119 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 265 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 351 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 253 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie +93 982 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 121 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 287 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 148 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +19 564 $ | 277 909 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −23 712 $ | 1 013 212 $ Poids 13 % |
| 10 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 665 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.