28 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 154 m² · constr. 2011 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
21025731326976400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 90 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 0 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 87 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 928 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 639 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 596 949 $ Poids 88 % |
| 5 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 660 534 $ Poids 87 % |
| 6 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 710 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 84 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 651 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 557 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 322 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −8 853 $ | 135 697 $ Poids 59 % |
| 12 | , Beaupré 2025-06-30 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.