44 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 144 m² · constr. 2010 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
21025731326976400030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 634 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 42 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 662 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 386 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 574 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 216 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 127 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 129 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 603 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 458 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 614 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 687 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 535 719 $ Poids 71 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 438 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 517 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 110 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 129 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.