52 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 145,2 m² · constr. 2010 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
21025731326976400040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 637 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 62 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 664 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 391 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 149 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 616 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 364 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 623 $ Poids 78 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 703 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 537 977 $ Poids 69 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 451 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 262 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 131 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 519 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 111 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.