91 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
21025731326976400080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 87 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 637 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 180 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 665 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 403 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 111 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 617 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 262 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 772 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 538 353 $ Poids 66 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 145 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 131 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 501 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 111 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.