35 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 145,4 m² · constr. 2011 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
21025731326976400140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 303 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 640 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 59 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 334 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 620 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 184 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 126 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 904 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 308 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 325 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 652 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 540 848 $ Poids 71 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 398 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 465 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 111 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 284 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −8 853 $ | 132 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.