23 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 386 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731326976400150002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
21025731326976400150002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 89 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 640 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 53 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 319 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 620 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 099 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 100 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 904 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 624 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 540 660 $ Poids 72 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 456 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 111 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.