8 Rue GROS-VALLON · Beaupré
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 205,4 m² · constr. 2010 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731346952700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
21025731346952700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 132 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 064 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 130 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 045 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 248 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −85 467 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 126 904 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 42 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +90 482 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 042 186 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 119 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 910 $ Poids 41 % |
| 6 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 173 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 052 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 131 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 077 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 667 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −23 712 $ | 945 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +19 564 $ | 263 752 $ Poids 14 % |
| 11 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 764 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +54 817 $ | 756 650 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.