108 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 177,6 m² · constr. 2011 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731346952700100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
21025731346952700100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 93 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 996 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 104 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 992 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 387 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 690 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 136 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 127 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 249 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 642 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 714 319 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 643 542 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 764 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 219 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −70 809 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 985 215 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 383 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −8 853 $ | 145 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.