104 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 181,2 m² · constr. 2010 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731346952700110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
21025731346952700110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 94 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 221 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 000 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 104 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 139 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 979 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 694 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 141 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 744 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 244 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 646 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 225 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 988 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 647 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 344 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 404 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 146 456 $ Poids 37 % |
| 11 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 87 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 999 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 725 076 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.