107 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 185 m² · constr. 2023 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 588 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731346952700140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
21025731346952700140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 98 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 268 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 077 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 154 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 065 168 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 188 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 046 623 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 747 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 180 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 796 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 273 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 061 481 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 636 994 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 74 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 1 063 725 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 65 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 088 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 406 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 156 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 732 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 280 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 089 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.