103 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 189,3 m² · constr. 2012 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731346952700150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
21025731346952700150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 276 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 158 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 028 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 193 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 009 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 719 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 280 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 194 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 768 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 96 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 82 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 048 835 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 643 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 286 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 529 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 739 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.