297 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 166,3 m² · constr. 2003 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731349891800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
21025731349891800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 83 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 241 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 926 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 243 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 687 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 708 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 206 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 911 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 597 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 572 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 662 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 139 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −76 618 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 924 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 469 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 601 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 712 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 489 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −12 647 $ | 137 054 $ Poids 49 % |
| 12 | , Beaupré 2025-06-30 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 590 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.