295 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 211,6 m² · constr. 2007 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731349891800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
21025731349891800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 93 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 129 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 065 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 117 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 045 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 261 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 067 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 124 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 198 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +106 419 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 044 998 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 332 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 074 973 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-09-13 · 376 m · Vendu 862 500 $ (4 444 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +174 006 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 1 053 825 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 106 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 078 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 671 321 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +16 304 $ | 263 323 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 945 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 859 534 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 491 619 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.