104 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 132,6 m² · constr. 2021 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731352245300030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
21025731352245300030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 388 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 541 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 135 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 644 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 421 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −5 922 $ | 649 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 516 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 292 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 91 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 584 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 435 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 712 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 466 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 448 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 876 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 347 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 530 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 725 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 640 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.