80 Boulevard BELANGER app. 103 app. 103 · Beaupré
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731353961300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
21025731353961300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 303 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 606 $ Poids 72 % |
| 2 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 613 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 577 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 422 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 290 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 319 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 595 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 689 $ Poids 54 % |
| 10 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 323 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 737 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 608 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 714 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.