80 Boulevard BELANGER app. 201 app. 201 · Beaupré
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 92,8 m² · constr. 2013 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731353961300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
21025731353961300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 66 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 613 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 577 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 433 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 608 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 303 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 608 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 407 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 595 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 290 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 329 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.