80 Boulevard BELANGER app. 304 app. 304 · Beaupré
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 110,4 m² · constr. 2013 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731353961300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
21025731353961300010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 392 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 325 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 469 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 485 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 255 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 608 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 793 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 399 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 573 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 204 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 613 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 577 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 467 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 430 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 608 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 441 140 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 266 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.