Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
280 600 $
Autre · constr. 2015 · terrain 6 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 293,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 67 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731354006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
21025731354006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 42 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 149 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 650 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-08-04 · 233 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-02 · 198 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-05-27 · 233 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 157 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 223 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 701 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-06-23 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 926 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 308 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 063 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-17 · 233 m · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 662 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 191 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 963 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue de la Pionnière, Beaupré 2026-04-01 · 218 m · Vendu 648 000 $ Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 308 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.