215 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731357698500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
21025731357698500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 170 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 355 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 148 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 388 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 387 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 766 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +925 $ | 193 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 389 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 296 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 389 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 339 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 713 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 193 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 228, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 77 m · Vendu 335 000 $ (3 512 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 885 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.