221 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731357698500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
21025731357698500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 164 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 360 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 149 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 393 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 163 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 411 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 596 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 413 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 301 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 67 m · Vendu 335 000 $ (3 512 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 391 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 738 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 353 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 413 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 344 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.