263 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 143,3 m² · constr. 2005 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731358056600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
21025731358056600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 84 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 39 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 202 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 643 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 530 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 616 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 559 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 564 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 199 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 128 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 872 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 667 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 521 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 595 717 $ Poids 68 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 661 913 $ Poids 56 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 640 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.