307 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731359627200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
21025731359627200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 616 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 770 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 297 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 585 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 303 $ Poids 66 % |
| 8 | , Beaupré 2025-06-30 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 914 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 605 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 947 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 267 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 283 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 798 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 609 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.