321 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731359627200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
21025731359627200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 142 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 645 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 780 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 330 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 585 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 657 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 854 $ Poids 65 % |
| 8 | , Beaupré 2025-06-30 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 926 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 606 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 955 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 267 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 312 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 799 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 610 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.