77 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 244,1 m² · constr. 2017 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731363940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
21025731363940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 256 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +86 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 171 576 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 959 299 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 951 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 283 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 366 m · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +83 539 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 190 427 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 1 063 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 543 m · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +108 887 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 197 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 162 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 362 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.