87 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 141 m² · constr. 2009 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731364047200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
21025731364047200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 202 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 189 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 397 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 260 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 652 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 200 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 874 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 356 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 402 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 604 447 $ Poids 72 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 144 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 507 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 633 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 202 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 884 055 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 573 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 285 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.