75 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731364047200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
21025731364047200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 88 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 205 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 630 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 185 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 571 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 291 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 657 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 367 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 532 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 680 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 409 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 610 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 382 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 231 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 891 138 $ Poids 75 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 113 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 476 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 639 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.