86 Rue VALMONT · Beaupré
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 142,1 m² · constr. 2009 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
21025731366031300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 626 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 301 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 568 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 352 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 529 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 312 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 654 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 231 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 887 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 525 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 606 824 $ Poids 71 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 487 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 636 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 532 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 286 308 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.