88 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 142,1 m² · constr. 2008 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
21025731366031300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 242 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 623 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 236 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 565 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 558 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 220 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 651 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 431 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 674 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 603 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 153 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 882 677 $ Poids 72 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 549 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 633 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 609 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 284 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.