35 Rue PICHARD · Beaupré
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 139,2 m² · constr. 2010 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
21025731366031300060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 288 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 623 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 255 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 286 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 463 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 526 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 192 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 651 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 674 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 588 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 632 279 $ Poids 70 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 643 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 284 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 603 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 114 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 527 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.