28 Rue PICHARD · Beaupré
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 145,1 m² · constr. 2008 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
21025731366031300100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 359 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 630 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 360 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 571 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 181 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 657 757 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 188 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 95 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 890 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 509 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 532 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 575 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 537 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 609 882 $ Poids 76 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 643 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −44 415 $ | 640 178 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.