44 Rue PICHARD · Beaupré
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 140,7 m² · constr. 2009 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
21025731366031300110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 330 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 623 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 335 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 152 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 651 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 517 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 66 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 883 238 $ Poids 69 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 504 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 603 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 646 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 632 832 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 698 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 284 720 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.