48 Rue PICHARD · Beaupré
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 151,4 m² · constr. 2008 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300110003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
21025731366031300110003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 87 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 146 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 671 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 331 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 325 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 644 783 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 59 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 908 011 $ Poids 90 % |
| 5 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 497 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 623 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 695 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 521 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 544 653 $ Poids 67 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 84 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 894 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 566 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.