40 Rue PICHARD · Beaupré
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 161,2 m² · constr. 2008 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
21025731366031300270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 87 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 72 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 934 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 159 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 693 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 511 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 644 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 339 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 667 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 92 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 919 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 362 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 605 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 476 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 136 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 514 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 563 092 $ Poids 52 % |
| 12 | , Beaupré 2025-06-30 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 593 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.