203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 1011 app. 1011 · Beaupré
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 79,8 m² · constr. 1990 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
21025731366627100000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 286 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 327 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 596 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 345 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 377 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 261 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 310 866 $ Poids 40 % |
| 11 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 715 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 187 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.