203 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
237 300 $
Autre · 2 593 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,2 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ -77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
21025731366627100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 34 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 366 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 399 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-11-10 · 375 m · Vendu 379 000 $ (4 084 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-21 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-08-27 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 163 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 650 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 380 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.