203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 3002 app. 3002 · Beaupré
Valeur estimée
125 900 $
Autre · 4 155 $/m² · 30,3 m² · constr. 1990 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 67 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
21025731366627100000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 7 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 30 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 074 $ Poids 53 % |
| 2 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-11-19 · 30 m · Vendu 210 000 $ (6 231 $/m²) 33,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 371 $ Poids 37 % |
| 3 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-10-18 · 30 m · Vendu 181 000 $ (5 292 $/m²) 34,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 127 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 690 $/m²) 35,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +900 $ | 59 671 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (3 750 $/m²) 36 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, rue Du Plateau, Beaupré 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (3 621 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000B6, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 219 100 $ (6 154 $/m²) 35,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 203 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (3 203 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 138 270 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.