203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 3003 app. 3003 · Beaupré
Valeur estimée
135 800 $
Autre · 4 018 $/m² · 33,8 m² · constr. 1990 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 74 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
21025731366627100000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 9 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 30 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 397 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 229 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 018 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 397 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-11-19 · 30 m · Vendu 210 000 $ (6 231 $/m²) 33,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-10-18 · 30 m · Vendu 181 000 $ (5 292 $/m²) 34,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 458 $ Poids 42 % |
| 7 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 133 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 397 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 144 927 $ Poids 30 % |
| 9 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 690 $/m²) 35,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 629 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-10-17 · 422 m · Vendu 120 000 $ (3 061 $/m²) 39,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 344 $ Poids 26 % |
| 11 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 128 088 $ Poids 23 % |
| 12 | 164-2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-09-24 · 422 m · Vendu 117 000 $ (2 962 $/m²) 39,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 134 503 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.