203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 3005 app. 3005 · Beaupré
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 144,8 m² · constr. 1990 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
21025731366627100000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 405 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 263 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 465 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 177 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 470 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 595 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 534 $ Poids 73 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 517 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 607 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 624 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.