203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 3009 app. 3009 · Beaupré
Valeur estimée
170 300 $
Autre · 3 670 $/m² · 46,4 m² · constr. 1990 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
21025731366627100000309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 18 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 30 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 397 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 30 m · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 748 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 274 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-01-21 · 30 m · Vendu 179 000 $ (3 858 $/m²) 46,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 109 m · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 295 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 397 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 422 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 149 425 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 397 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 165 194 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 725 $/m²) 42,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 127 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-08-29 · 30 m · Vendu 179 000 $ (3 891 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.