203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4005 app. 4005 · Beaupré
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
21025731366627100000405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 669 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 555 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 643 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 240 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 723 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 607 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 550 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 404 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 441 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 851 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 465 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 392 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 934 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.