203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4006 app. 4006 · Beaupré
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
21025731366627100000406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 391 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 427 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 698 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 669 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 354 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 555 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 426 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 469 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 388 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 643 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 232 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 672 659 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.