203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4008 app. 4008 · Beaupré
Valeur estimée
172 800 $
Autre · 4 596 $/m² · 37,6 m² · constr. 1990 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
21025731366627100000408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 18 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 397 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 397 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 30 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 397 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 151 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 30 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-11-19 · 30 m · Vendu 210 000 $ (6 231 $/m²) 33,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 116 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-10-17 · 422 m · Vendu 120 000 $ (3 061 $/m²) 39,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 144 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-10-18 · 30 m · Vendu 181 000 $ (5 292 $/m²) 34,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 513 $ Poids 37 % |
| 10 | 164-2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-09-24 · 422 m · Vendu 117 000 $ (2 962 $/m²) 39,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 140 130 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 725 $/m²) 42,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 115 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 140 872 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.