203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4015 app. 4015 · Beaupré
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 33,5 m² · constr. 1990 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
21025731366627100000415
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 20 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 171 503 $ Poids 7 % |
| 2 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 156 988 $ Poids 3 % |
| 3 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 268 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 634 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −65 364 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 293 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.