203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4016 app. 4016 · Beaupré
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
21025731366627100000416
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 358 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 392 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 195 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 299 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 596 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 053 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 342 004 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 636 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.