203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4021 app. 4021 · Beaupré
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 77,9 m² · constr. 1990 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
21025731366627100000421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 283 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 323 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 596 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 715 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 419 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 328 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 432 397 $ Poids 29 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Beaupré 2024-08-02 · 690 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 670 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.