203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4022 app. 4022 · Beaupré
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 59,4 m² · constr. 1990 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
21025731366627100000422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 634 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 369 259 $ Poids 60 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 343 590 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 251 871 $ Poids 31 % |
| 4 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 288 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 343 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 476 087 $ Poids 19 % |
| 6 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 314 731 $ Poids 17 % |
| 7 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 356 217 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 249 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 419 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 004 $ Poids 10 % |
| 11 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 596 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 288 124 $ Poids 8 % |
| 12 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 316 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.