256 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731368434600040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
21025731368434600040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 61 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 362 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 38 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 395 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 57 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 123 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 567 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 441 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 376 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 799 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 228, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 512 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 393 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 446 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 303 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 567 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 735 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.