264 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731368434600080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
21025731368434600080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 57 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 129 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 83 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 368 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 52 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 499 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 373 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 662 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 867 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 364 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.